宇信西岸公馆区域和企业销讲稿

　　【 区域介绍】

　　(激光笔辅助:)目前你所看到的是海口市的整体区位图，请允许我占用您几分钟的时间向您详细介绍。谢谢!                 (激光笔指引)区位图方位: 上北下南、左西右东，图中黄色LOGO就是宇信西岸公馆所在地。我们项目坐落于永万路东侧永金街，目前海口市的整体格局是”一个中心““三大商圈”一个中心指西海岸的海口行政中心，三大商圈指“海秀商圈”、“国贸商圈”及”秀英商圈“,我们的项目坐落在秀英商圈中，由三条主干道围合而成，贯通22公里黄金海岸线联接海口最繁华的明珠、解放西商圈，3分钟快速接连西海岸最高端生活圈，5分钟直通国贸CBD，走滨海大道10分钟直达海口火车站,项目的绝佳位置使我们真正做到即享有海口市中心的繁华与配套，又避免了城市的喧闹嘈杂，真正做到离尘不离城，让您感受到出则繁华，入则宁静的最佳生活状态。

　　【区域配套】

　　交通配套

　　首先帮您介绍下项目周边的交通情况。宇信西岸公馆处于三横两纵的交通构架中，我们项目周边连接三条主干道，北侧的滨海大道，它是海口唯一一条集交通、生活、旅游观光为一体的综合型城市干道，它占据海口最纯美的海岸线。

　　西侧50米处是永万路，双向六车景观道，南侧则是海秀路，在海秀路上，设有投资71亿修建的海秀快速干道，东起国兴大道，西至海口火车站，预计明年通车，全长18.42公里，全程不设红灯，最低时速80迈，（途径项目南侧海盛路，并且在海盛路设有上下站点，）从项目出发，30分钟连接海口各个区域。公交方面：多条公交线路在我们社区门口设置了站点，如项目南侧200米的秀英公安分局站，西侧就是白云路站，以及北侧西秀海滩站点，涵盖6、28、30、40、55、57等多路公车，快速连接各个繁华商圈。

　　据项目5分车程的西线高铁秀英站即将开放，西部沿海经过澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东，南至三亚，与东环高铁连成一体，环绕全岛，更是全球唯一一条环岛高铁。一站一景，1天环游整个海南岛即将来临。

　　休闲娱乐配套

　　现在给您介绍一下宇信西岸公馆的区域发展和周边休闲娱乐配套。宇信西岸公馆位于西海岸西拓发展战略的门户位置，占据着海口最纯美的海岸自然资源，延绵22公里的海岸线上分布着诸多的休闲娱乐配套，从项目驾车5分钟即可到达西秀海滩、假日海滩滨海浴场、及贵族游艇会等，设有沙滩排球、烧烤、冲浪等休闲配套，假日海滩对面就设有海口两大高尔夫球场—西海岸高尔夫和美视五月花高尔夫。距离项目也仅5分车程，您闲暇之余可以约上三五好友在这里切磋球技。除此之外，这里也是高端酒店聚集地：新国宾馆、喜来登、香格里拉、万豪等诸多五星级酒店相环绕，5-10分钟即可满足您的商务接待及招待亲朋好友提供一站式的服务。

　　生活配套

　　除了拥有西海岸众多自然资源及千亿度假配套，项目周边的生活、教育、医疗等配套更是一应俱全。项目南北各连接海口两大公园，南侧规划1400亩的海秀公园及北侧举步之遥的带状公园，是您茶余饭后和家人散步锻炼的好去处。教育方面，海口市第二十七小就设在项目北侧，仅需5分车程，俗话说，学校设在家门口，娃娃上学自己走。既方便又安心。在项目南侧200米处，设有批发超市，以及目前这个片区规模最大的海盛菜市场，方便您的日常所需。旁边还设有社区医院，小伤风小感冒可以就近治疗。作为海口医疗条件最齐全的三甲级省人民医院距离项目不足两公里，也是为您及家人提供一份最佳的医疗保障。从项目出发，5-10分钟即可到达秀英片区及国贸老市区，时代广场、海波市场、国贸大润发、家乐福，上邦、京华城等大型商超，满足您及家人的平日里休闲购物需求。

　　总结价值

　　通过介绍，您可以看得出，项目周边，在基础设施建设，交通、教育、医疗、生活等方面，都已为您提供了一个更高的生活标准。呈现给大家的是一个最适宜工作和生活的生态社区。宇信西岸公馆所处的片区，已演变成生态环境优美，功能设施齐全，升值空间较大的黄金居住地段。

　　这是我们项目所属区位基本情况，您看您这边还有什么不了解的吗？

　　没有了，

　　沙盘说辞

　　这是我们项目所属区位基本情况，您看您这边还有什么不了解的吗？

　　没有了，

　　XX先生/小姐，请到这边来，我为您介绍一下西岸公馆项目的情况，（与客户面对面，眼神交流，做邀请手势，然后走在客户的一侧，引导至项目沙盘模型前并开启沙盘灯）

　　【项目整体规划及项目数据介绍】【品牌介绍】

　　我们宇信西岸公馆是由河南宇信房地产开发有限公司开发建设的，宇信地产成立于2005年，源于河南-南阳，是国家一级资质房地产开发企业。宇信地产成功开发经验已超10年，多次蝉联河南省住房和城乡建设厅颁发的“河南省房地产开发企业综合实力50强”、“河南省房地产开发优秀企业”荣誉称号，被南阳市政府评为“南阳市房地产开发先进单位”、“南阳市优秀民营企业”，同时也是南阳地区房地产开发建设领域最高荣誉——“广厦杯奖”的获得者！集团以高端视野秉持“品质生活建造家”的企业厚望，实力雄厚，诚信守诺，十年十城，从优秀到卓越，多次被评为省市优秀企业和先进单位，具有国家一级开发资质先进单位。

　　作为中国房地产的知名品牌，集团在南阳开发了一系列令人瞩目的标杆项目；先后开发了宇信锦城、唐城锦苑、唐城怡景、唐城家园 、宇信时代银座、凯旋城系列产品例如南阳宇信凯旋城、新野宇信凯旋城、唐河宇信凯旋城、方城宇信凯旋城，南阳宇信凯旋华府，2015年10月凯旋城升级项目河景房宇信凯旋公馆 入市，开盘当天销售3个多亿，现已成为区域高品质地产城领跑着。西岸公馆一定成为宇信集团外拓项目在当地的样板示范小区，用董事长的一句话来说：“糟蹋品质，就是在糟蹋自己，珍惜每一寸土地，珍惜业主，就像珍惜自己的眼睛；爱护品牌，就像爱护自己的眼睛。我们一定做到善于从客户的角度思考一个企业、一个楼盘、一套房子、一棵树、乃至一个最微一的质量细节

　　我们西岸公馆是由宇信-凯旋城系列又一升级产品。项目位于秀英区永万路东侧，北面是拥有纯美海岸线的滨海大道，西侧是规划中的通化支路（用激光笔指出上北下南、左西右东的方位）；我们打造的是集海景公寓、养老康体、高端商业的综合体。项目占地1.9万平方米，建筑面积4.6万方㎡；项目是由5栋18层花园住宅（343户）和4000平方商业组成，距离海仅500米，与大海保持最佳的居住生活距离（在享受与大海亲近的同时，又能避免海边高潮湿等不利因素），项目半数以上产品可看海景，部分产品拥有270度无敌海景资源，绿化率高达45%以上,容积率仅2.0为片区最低；小区最宽楼间距高达103米，居住我们西岸公馆一定让您享受到无敌的美景和开阔的视野。

　　【人车分流】

　　小区整体采用人车分流的设计，最大限度提高集中绿化率的同时，又保证了小区内老人和小孩的行走安全，小区共342个停车位，地下200个，地上142个，比例达到1：1，小区全部智能化管理，车辆出入口设有红外线自动升降杠杆，IC入内，有效的节省业主出行时间的同时又提升了车辆出入的安全性。

　　【项目配套】

　　我们小区泛会所内部和商业配套十分齐全， 1、2、4、5栋底层均设有4.3米架空层，1、5设有休闲圆桌长椅，周末可以跟朋友邻里下下棋、喝喝茶，增加邻里感情；2#设有乒乓球桌、4#设有儿童沙坑等，小区3号楼东南方位就是我们专为小朋友建造儿童乐园，侧面配备成人健身康体设施，诸多的休闲娱乐配套一定能够丰富业主们的业余生活。

　　小区配有4000㎡高端商业，由宇信集团未来统一招标，重点配有：超市、美容美发会馆、西餐厅、咖啡厅、教育机构、美疗康体等等生活配套；还有一个好消息，众所周知民以食为天，我们宇信地产将配有咱们自己的业主食堂，做什么业主美味佳肴由咱们用餐人说了算。

　　【建筑特色】

　　建筑设计由中外建深圳公司执笔担纲，外立面采用极具彰显高贵的Art-deco风格，整体造型富有几何感、立体感，以浅黄色和棕褐色石材贴面，丰富的立面线条与退层结构使建筑 高耸、大气，给人以尊贵感。入户为五星级豪华大堂以及电梯间全部都是石材瓷砖贴面，公司一直坚持使用国际、国内一线品牌建材。比如电梯我们使用的是世界排名第三的蒂森克虏伯电梯供水系统是青岛三利无负压供水设备，是供水行业唯一一家获得国家建设部推广新产品殊荣的企业，广州2010年亚运会给水设备独家供应商。公司一直秉承“品质地产领跑者”的企业宗旨，真心实意为客户盖房子，打造真正的毫厘工程。眼见为实的好品质，与众不同的好房子，每一种真材实料都让客户放心，每一个工艺细节都会赢得业主赞许的目光。

　　【园林特色】

　　接下来跟您介绍一下我们的园林设计，园林设计是由科美景观设计有限公司首席设计师倾力打造。我们设有6大功能区（外围商业景观区、主出入口景观区、绿荫雅庭区、水逸休闲区、后庭休息区、架空层景观区），东侧及南侧我们设有12米时尚铺装商业广场，入口有个入口广场，打造特色LOGO铺装，营造开阔广场氛围，建面228平，门口设有迎宾水景，营造阵列式的迎宾空间，入门后还有140平的主题雕塑水景广场以及400平阳光草坪，在阳光草坪左侧还设有80平的彩色安全胶垫，配有儿童滑滑梯以及相关游乐设施，孩子们的游乐天堂。再往里走就是我们 的对景平台、40米对称植物景观道以及100平的叠水景观及休闲汀步，园林中融入了100余种昂贵的植物造景，例如狐尾椰子、海南椰子、华盛棕、海南柚子、银海枣、人面子、鸡蛋花、龙血树等，还有一些昂贵古树，如秋枫、樟树、美丽异木棉等，秋枫市面上最便宜的也要6万一颗。最后介绍一下我们的泳池景观区，我们配有20平儿童泳池、20平温泉泡池及400平的成人泳池、晒台、休闲廊架。成人泳池浅水区深为0.9米，深水区为1.5米，我们泳池比地面高出1米，泳池装饰的主要材料使用的是玻璃马赛克，池底设计优美的花式图案与曲面的泳池边相呼应。更衣间就设于4#架空层，与泳池入口连接。小区整个地面铺装主要使用天然的山东黄锈石，市面上黄锈石的价格是428元每平，项目园林一平米造价高达900元，周边的小区（像君悦府也就600元，天伦也不超过600元），所以我们打造的绝对是品质性小区，让您住宅的价格买到别墅的享受。

　　【物业】

　　最后着重讲一下我们的物业服务，企业经营的最高境界就是完美的客户服务。宇信地产旗下的宇信物业具有国家二级物业管理资质，目前国际一级资质的申报已经通过省建设厅的综合评估，即将通过国家建设部的评审验收。每位物业管理人员均持证上岗，拥有非常丰富的物业管理经验，所管理的多个小区被评为“河南省物业管理示范住宅小区“”河南省园林小区“还是南阳市房管局唯一指定”市物业管理培训基地“，多次接受南阳地区150多家物业管理企业的观摩学习。首创”金钥匙私人管家“品牌服务，除了常规服务之外，还设立了增值特色化服务，比如：商务车预约接送、宠物托管、如果业主长时间不在可以上门开窗通风等等，宇信物业所管理的每一个小区，均以国家示范级标准物业服务质量，行业领先的100个服务细节进行管理，人过路净、住户保修15分钟响应，每栋楼专设楼栋管家、安保24小时巡逻，月月举办社区主题文化活动等，我们宇信西岸公馆作为宇信集团在海南的开疆之作，集团会以最高规格打造，成为海南的品质标杆小区，入住交房2-3年内创建《海南省物业管理示范小区》，让每一位业主尽享尊崇。

　　【户型介绍】

　　现在由我很高兴的给您介绍项目的每栋的户型排布情况：小区仅5栋18层高花园房，分户层高为3米；1号楼是两梯四户，前排两户面积为76㎡经济二房，和98㎡南北通透经典二房； 2、3号楼设计是两梯五户，前排面积有片区为数不多55㎡一房一厅，两侧为舒适两房85㎡，海景+园景舒适109㎡三房；4、5号楼是项目楼王位置，纯板楼两梯三户，前排一户为116.㎡尊贵三房和项目楼王户型135㎡270度无敌海景3房。，西海岸没有最好的社区，但有相对完美的生活社区，宇信·西岸公馆，雕铸经典，值得臻藏。

　　Xx先生（小姐）主要是想考虑购买什么样的户型呢？（您是需要多大面积的单位？对景观有没有特别要求？）。引导到户型模型(项目10层以上配备太阳能热水系统设计,可根据客户所选楼层灵活讲出；另外如果咨询商铺售价:，您可留个电话，有信息及时通知您。)

　　看楼动线：区域模型——项目沙盘——分户模型——样板间

　　(德国工业巨头蒂森克虏伯集团下属电梯专业制造商，已有140多年历史，在北美的市场上占有率第一。全球第一品牌是美国奥迪斯电梯；第二芬兰通力；第四日本三菱电梯；第五日本日立；第六瑞士讯达；第七日本东芝；第八美国通用；第九广日电梯；第十日本富士达电梯)，

　　称重1000公斤，速度1.75s/m，又稳又快又安静，比普通电梯每部多出5-6万；

　　8大核心价值，海口人居标杆

　　1. 地段：占据老城与新城核心位置，土地稀缺，交通便捷；

　　2. 景观：一线海景，低密度，三公园环绕（滨海公园，五源河公园，海秀公园）

　　3. 产品：稀缺纯板楼，南北通透，方正户型，赠送高（三房变四房）

　　4. 配套：西海岸千亿配套第一站，未来繁华近在眼前；

　　5. 品牌：宇信地产，品质地产领导者；

　　6. 品质：低密度，干挂石材，太阳能入户，业主餐厅，温泉泡池，景观园林；

　　7. 服务：宇信物业，“6+2”服务，营造点滴优质生活；

　　8. 商业：繁华商业底商，营造商业人气；

　　9. 学区：毗邻海口27小，让孩子赢在起跑线；

　　10. 产品：55-135平米纯板楼18层小高层，海景温泉准现房，市中心罕见。