鲁能海蓝园筑项目介绍

　　项目位于海口市西海岸南片区，北邻长滨东六街、东临长滨路。项目处于海口市府CBD核心板块内，滨海大道、海秀快车道、东线高铁长流站、东环高铁海口站等立体交通网络内，四通八达。

　　项目北接滨海景观大道，尽享22公里黄金海岸线。沿着北面滨海大道10分车程内可通达海口市九小分校、海口市会展中心；海口万绿园；海口贵族游艇会；西海岸美食城；2大高尔夫球场（美视五月花及西海岸高尔夫）；2大天然浴场（假日海滩、西秀海滩）；10余家超五星级酒店（喜来登、新国宾、香格里等）。距秀英港10公里；距离美兰机场25公里。

　　西面1公里范围内可到达海口市政府、海南省三甲医院肿瘤医院（位于长滨四街）、海南省儿童医院（在建）、海口西海岸中央公园-挺秀公园、五源河学校。4公里可到达海口市火车站。

　　南面1.5公里可到达海南省首家专科儿童医院（在建）。海秀快速路下桥口（延海秀快速干道可东西贯通海口城区）。4公里到达环球100电影主题公园。

　　东面紧邻17000亩五源河森林公园、295公顷海口国际园艺博览园、37万㎡平奥林匹克市民公园、60万㎡五源河奥体文化中心（由“一场八馆”组成，包括文体中心、奥林匹克体育公园、市政基础设施配套等工程。项目定位为综合性文体中心，将建成集竞赛、训练、体育休闲、康复疗养、文化活动、商业商务、旅游度假为一体的城市大型文化体育综合体和旅游度假区）。绿地海口实验学校（九年制省重点公办学校）、多所国际双语幼儿园（在建）。

　　项目处于长流起步区与西海岸南片区的结合部，紧临海口市政府。西海岸南片区是海口市“西拓”战略的核心发展区域，未来将打造成为集商务商业、旅游居住于一体的滨海生活度假中心及市府政务商务区。生态休闲配套，优质资源汇集，区域规划利好，未来升值潜力巨大。

　　项目用地性质为住宅用地，70年产权（2015年7月22日-2085年7月7日），用地面积43166 m2  （合64.75亩），总建筑面积10.69万m2  ，其中地上建筑面积9.16万m2  （计容建筑面积8.63万m2  ），地下建筑面积1.53万m2  ，容积率2.0，建筑密度18%，绿地率40％。车位756个，其中地上356；地下400。

　　项目整体规划低密度别墅与板式高层相结合的产品，最大限度的围合出景观空间，满足景观视野与光照通风的需求。项目地块东西两侧相接的绿地景观、小区高低两大组团区之间的景观水系，及高层板式住宅之间围合出的景观，共同构成小区的景观体系。小区卵石铺地和木平台的设计，可供本小区居民沿河岸散步、休憩、娱乐。小尺度宜人的景观小品和大尺度的开阔的景观空间处理，与建筑组团相得益彰，空间上变换丰富，充满趣味。

　　1.2米宽慢跑道，可以让你养成跑步的习惯，实现健康、休闲、生态的生活方式。680平米大型户外泳池，经典马赛克、石材和动感水景的精心装饰，且在施工工艺上对泳池平整度和出水量精心设计，将泳池的使用功能发挥到极致。儿童与老人活动中心，让您在小区内充分享受亲子的乐趣、运动的舒畅。

　　独栋别墅户型C，建筑面积约79.85平米，赠送面积70.59平米，实际可使用面积约231.01平米（含花园），4房2厅3卫。建筑基底（算架空层）67平米，不算架空层建筑基底43.66平米。

　　1.入户玄关设计，便于鞋柜、穿衣镜等家具设置。双开启式入户门（1.5米宽*2.7米高）。

　　2.客厅餐厅开间3.6米，动线流畅。

　　3.一层客房设计，可作为老人房使用。

　　4.主卧面积23.2平米，宽敞大气，设置独立衣帽间、卫生间、书房

　　5.赠送花园面积约80.57平

　　6.赠送面积70.59平米

　　包括首层架空（客房）全送，赠送面积约11.55平米；

　　首层玄关（架空）全送，赠送面积约11.99平米；

　　客厅上空赠送面积约23.2平米；

　　二层南面大露台赠送面积约11.96平米；

　　二层小孩房南面露台全送，面积约4.5平米；

　　二层架空（禅室、书房）赠送面积约7.39平米

　　叠拼别墅户型B1（1-2层），建筑面积约81.53平米，赠送面积约49.8平米，实际可使用面积约185.45平米（含花园），4房2厅3卫。建筑基底62.37平米。

　　1.入户玄关，方便鞋柜、穿衣镜等家具设置。全开启式入户门（1米宽*2.7米高）

　　2.开放式厨房设计，并配有单独操作台，可作为早餐台使用，格局多变。餐厅、操作台、厨房设计动线流畅

　　3.客厅开间6.3米，挑空6.4米，配有景观露台，视野开阔。

　　4.一楼茶室空间，可改为儿童房、卧室。

　　5.二楼主卧配有独立衣帽间、洗手间、阳台。

　　6.赠送前花园面积约28.06平米；后花园26.06平米。

　　7.赠送面积约49.8平米。

　　包括首层储物间约13.02平米；

　　客厅挑空赠送面积约11.88平米；

　　餐厅上下两层赠送面积约13.02平米；

　　首层阳台全送，赠送面积约5.94平米；

　　二层主卧阳台全送，赠送面积约5.94平米

　　叠拼别墅户型B2（3—5层），建筑面积约84.51平米，赠送面积约89.34平米，实际可使用面积约173.85平米，4房2厅4卫

　　1．入户玄关2.85平米（在二层），与厨房分离，方便鞋柜、穿衣镜等家具设置。全开启式入户门（1米宽*2.7米高）（B2户型室外楼梯算一半面积）

　　2．开放式厨房设计，并配有单独操作台，可作为早餐台使用，格局多变。餐厅、操作台、厨房设计动线流畅

　　3．客厅开间6.3米，挑空6.4米，配有景观露台，视野开阔。

　　4．一楼茶室空间，可改为儿童房、卧室。

　　5．二楼主卧配有独立衣帽间、洗手间、阳台。

　　6．赠送面积约89.34平米。

　　三层设备平台(储物间)全送，赠送面积3.6平米

　　包括客厅挑空赠送面积约11.88平米；

　　餐厅上下两层赠送面积约13.02平米；

　　三层阳台全送，赠送面积约3.14平米；

　　四层露台全送，赠送面积约11.35平米；

　　四层阳台全送，赠送面积约3.3平米；

　　五层全送，层高2.7米，露台面积20.15平米，书房卫生间全送面积约22.9平米。